Главная СтраницаСборник статей → Особенности и риски предоставления жилья в аренду в Москве

Особенности и риски предоставления жилья в аренду в Москве

Многие ошибочно полагают, что сдать в аренду московскую квартиру очень просто. Логика рассуждений таких людей понятна – в Москве большой (постоянно растущий) приток приезжего населения, соответственно и спрос на съемное жилье также велик.

На самом деле предоставление жилья в аренду связано с определенными рисками и сложностями, могущими повлечь возникновение различных проблем.

Особенности и риски предоставления жилья в аренду в Москве

Всем известно, что получение дохода от аренды жилья является основанием для уплаты арендодателем (собственником жилья) налога на доходы и представления в налоговые органы соответствующей налоговой отчетности. Неуплата налога, как и непредставление (несвоевременное представление) налоговой декларации, будет основанием для привлечения собственника к налоговой ответственности (в виде штрафа) и начисления пени за просрочку оплаты налоговых платежей. Однако! Для привлечения к ответственности, налоговый орган должен будет доказать, что жилое помещение сдается именно в аренду в целях получения дохода, а не предоставляется в безвозмездное пользование родственникам, друзьям, знакомым. Без признания факта арендных отношений арендодателем или арендатором доказать это будет весьма непросто, но сам по себе факт предъявления налоговиками претензий уже малоприятен.

Имейте в виду, что постоянная прописка не оформляется по договору найма жилья. Максимально, вы можете оформить временную регистрацию, на весь срок найма жилого помещения. Все кто не имеет постоянной прописки (без постоянной прописки), кому требуется постоянная прописка - Вы можете обратиться в нашу фирму для оформления постоянной прописки, у нас есть готовые объекты в разных районах, не смотря на то, где вы проживаете временно по договору найма. Мы не будем возвращаться к теме, как приезжим тяжело живется без постоянной прописки в столице.

Необходимо учитывать, что отсутствие подписанного сторонами письменного договора аренды, влечет возможность наступления различных неблагоприятных последствий именно для собственника квартиры. К примеру, в случае причинения по вине квартиросъемщиков ущерба третьим лицам (соседям), например, в результате затопления, при отсутствии договора аренды возмещать ущерб придется не кому иному, а собственнику жилого помещения. Во избежание подобного целесообразным является оформление официального договора аренды и предоставление в налоговые органы необходимой информации о получаемых с аренды доходах, а также уплата соответствующих сумм налога.

К вопросу составления договора аренды надо отнестись серьезно. Договор должен содержать максимум информации о правах и обязанностях сторон, размере арендной платы, порядке и сроках ее уплаты, основаниях и порядке ее изменения, лицах, проживающих совместно с квартиросъемщиком (лицом, которое подписывает договор), сроке действия договора, основаниях и порядке прекращения и продления (заключения на новый срок) договора. Типовые формы договоров аренды (или найма) жилого помещения легко можно найти в свободном доступе в сети Интернет или различных правовых базах. Взяв за основу подобные формы договоров, легко можно оформить текст договора самостоятельно. Но, при наличии знакомого юриста (грамотного) или материальных возможностей для оплаты услуг стороннего юриста, желательно составление договора доверить специалисту.

Кроме того, прежде чем впускать в свое жилье квартирантов (заключать договор найма), желательно с ними познакомиться (посмотреть на них «живьем»). При возникновении малейших сомнений, опасений, недоверия к людям лучше не рисковать и не вступать с ними в арендные отношения. Как правило, арендодатели с неохотой сдают жилье очень молодым людям (считается, что они легкомысленны), девушкам без определенного рода занятий и профессии (по той же причине), людям, имеющим домашних питомцев (животных), а также семейным парам с детьми.