Главная СтраницаСборник статей → Варианты покупки недвижимости

Варианты покупки недвижимости: Leaseback

Недвижимость в рассрочку и Leaseback

Мечты сбываются!

Приобрести недвижимость за границей можно в последнее время и в рассрочку. Но у этого варианта есть свои минусы. Рассрочку платежей в настоящее время используют не только компании застройщики, но и многие собственники недвижимости. Это позволяет привлечь внимание гораздо большей аудитории инвесторов к реализуемому объекту недвижимости. Рассрочка платежей предусматривает оплату стоимости частями в определенные сроки и со строго оговоренными процентными ставками. Рассрочка платежей по оплате может быть беспроцентной, как правило, она предоставляется на два – три месяца и процентной.

Зарубежная недвижимость

При покупке зарубежной недвижимости с использованием этого метода стороны заключают договор, в котором обязательно отражаются сведения об объекте недвижимости, приводится подробное описание недвижимости, цена объекта, сумма залога, размеры периодических выплат и сроки внесения платежей. Только после внесения всей оплаты по контракту покупатель-инвестор может распоряжаться недвижимостью. Компании застройщики применяют рассрочку платежей только на строящиеся незавершенные объекты строительства. Рассрочка платежей для объектов, введенных в эксплуатацию, как правило, не превышает одного года. Но продавая собственную недвижимость, собственник соглашается ждать полного выкупа недвижимости и более длительные сроки.

Поэтому самый главный плюс покупки с применением рассрочки платежей состоит в том, что этот вариант позволяет приобрести зарубежную недвижимость, не имея на руках полной суммы и выигрыш во времени, который дает возможность собрать нужные финансовые средства. Заключая договора на куплю-продажу со строительными компаниями-застройщиками, покупатель также не обязан собирать справки, подтверждающие его финансовую состоятельность и платежеспособность.

Минусом этого варианта является момент, когда покупатель осознанно или нет (по форс-мажорным обстоятельствам) вносит платежи несвоевременно, нарушая график внесения платежей. Это может привести к негативным последствиям. Продавец имеет право воспользоваться финансовыми санкциями и лишить покупателя права владения собственностью.

А для покупки недвижимости в России, практически любой банк проверит вашу прописку и наличие работы. Вы можете воспользоваться нашей услугой «Прописка Граждан». У вас будет легальный штамп в паспорте, и вы сможете без проблем получить ипотечный кредит. Хотелось бы также отметить, что воспользовавшись услугой пропиской граждан РФ, мы оставляем за собой право, отказаться работать с вами.

Наша фирма, также хотела бы отметить еще один способ, приобретения зарубежной недвижимости в рассрочку. Вариант приобретения недвижимости при помощи Leaseback (или иначе обратная аренда) также интересен. Этот вариант дает возможность приобрести зарубежную недвижимость при помощи ипотечного кредита, сдачи покупаемого жилья в аренду при помощи управляющей организации. Управляющая компания сдает недвижимость в аренду и перечисляет владельцу ренту по строго зафиксированной ставке. По истечении срока договора с управляющей компанией недвижимость переходит в полное владение собственником. После этого владелец может искать арендаторов самостоятельно или вновь может перезаключить договор с управляющей компанией, или использовать купленную недвижимость для собственного проживания. Плюсом такого варианта является возможность погашения ипотеки за счет рентного дохода. Как правило, такой вариант используется при покупке небольших студий или вилл. В настоящее время эта схема применяется в Испании, Италии, Швейцарии и Франции.

Плюс этого варианта состоит в том, что управляющая компания оплачивает владельцу ежемесячно сумму, оговоренную в контракте и проиндексированную в соответствии с процентом инфляции, независимо от времени сдачи недвижимости в аренду. Годовой доход при этом колеблется от трех до 4% процентов от стоимости жилого объекта. Также важно, что управляющая компания самостоятельно решает все проблемы и вопросы, возникающие в процессе эксплуатации недвижимости, занимается поиском потенциальных арендаторов, поддерживает недвижимость в нормальном состоянии и оплачивает коммунальные расходы соответствующим службам.

Минусом этого варианта является такой момент, при котором собственник по договору может пользоваться недвижимостью только полтора месяца в году. В остальное время данная недвижимость сдается в аренду. И еще один минус – это касается самой недвижимости. Обычно по такой схеме управляющие компании продают объекты недвижимости не очень хорошего качества и часто по очень завышенной стоимости.